491-495 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 160,5 m² · constr. 1924 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488551783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208927
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027488551783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −67 893 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 086 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 894 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 081 069 $ Poids 44 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 883 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 015 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 778 988 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 669 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 985 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 917 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 842 388 $ Poids 31 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 342 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −70 569 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 022 230 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.