580-586 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 283,1 m² · constr. 1900 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488553558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027488553558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 242 307 $ Poids 59 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 774 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −153 593 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 356 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +151 895 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 945 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 995 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +107 472 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 289 302 $ Poids 30 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 991 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 658 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 720 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 022 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 827 $ Poids 22 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 249 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.