591 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 109,8 m² · constr. 1876 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488553574470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027488553574470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 870 704 $ Poids 43 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 960 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −66 867 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 199 $ Poids 34 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 209 $ Poids 34 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 272 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 389 $ Poids 25 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 241 832 $ Poids 23 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 116 $ Poids 17 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 428 $ Poids 12 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 966 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 902 $ Poids 11 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 261 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.