582-586 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 122,7 m² · constr. 1900 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488553672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027488553672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 655 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 939 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 856 $ Poids 51 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 288 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 440 $ Poids 36 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 108 $ Poids 29 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 960 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 911 175 $ Poids 26 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 309 607 $ Poids 18 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 950 $ Poids 18 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 946 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 185 $ Poids 17 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 276 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 460 $ Poids 14 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 976 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.