545 Rue Christophe-Colomb Ouest app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 72 m² · constr. 1982 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488554909110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214886
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027488554909110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 242 037 $ Poids 6 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 993 $ Poids 2 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 076 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 776 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 686 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 750 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −90 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −79 656 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.