445-449 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 224,9 m² · constr. 1880 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488557855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
214973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027488557855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 249 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −72 653 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 095 488 $ Poids 38 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 478 687 $ Poids 37 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 460 $ Poids 32 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −66 924 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 726 277 $ Poids 27 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 134 094 $ Poids 24 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 631 $ Poids 24 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 109 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 134 $ Poids 21 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 998 $ Poids 20 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 920 775 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.