417-421 Avenue Oblats · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Autre · 2 932 $/m² · 133,2 m² · constr. 1927 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214759
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027488558228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 648 $ Poids 43 % |
| 2 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 755 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 886, Avenue de Bougainville, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 095 $/m²) 121,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 585 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −18 861 $ | 313 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 424 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 856 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 759, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 649 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 610 165 $ Poids 31 % |
| 12 | 897, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (5 009 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 605 306 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.