419-421 Rue Boisseau · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 121,9 m² · constr. 1900 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214996
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027488558564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 371 $ Poids 38 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 287 142 $ Poids 32 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 904 $ Poids 19 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 908 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 308 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 794 $ Poids 8 % |
| 10 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 910 $ Poids 7 % |
| 11 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.