414 Rue Napoleon · Québec
Valeur estimée
243 500 $
Autre · 2 632 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112360
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027488558784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue de Bougainville, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 922 $/m²) 89,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 400 $ Poids 56 % |
| 2 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 467 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 533 $ Poids 56 % |
| 3 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 611 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 368 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 349 888 $ (3 574 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 355 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 169 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 316 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 620, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 269 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 887 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 654 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.