472 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
2 341 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 1 110,2 m² · constr. 1927 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 110,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 000 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488560698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209151
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
1 150 000 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
23027488560698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 251 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 613 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 956 774 $ Poids 1 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 434 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 538 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 224 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 507 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.