469 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 209,8 m² · constr. 1924 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208940
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488561004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 077 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 355 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 259 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 603 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 609 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 951 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 360 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 876 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −41 660 $ | 1 134 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 220 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 710 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 849 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −123 697 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 669 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 614 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.