454 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 145,6 m² · constr. 1924 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208941
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027488561028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 251 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 473 $ Poids 60 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 789 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 654 $ Poids 60 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 795 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 003 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 323 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 029 625 $ Poids 37 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 048 $ Poids 35 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 816 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 984 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 792 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 850 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 870 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 494 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 695 506 $ Poids 25 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 781 313 $ Poids 21 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 852 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.