474 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 115,6 m² · constr. 1924 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208951
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027488561193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 251 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 894 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 742 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 287 318 $ Poids 44 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 195 $ Poids 39 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 929 $ Poids 33 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 330 868 $ Poids 24 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 249 288 $ Poids 22 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 764 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −69 035 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 888 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 749 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 866 $ Poids 17 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 273 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 786 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.