420-428 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 292,8 m² · constr. 1925 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027488561717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 613 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −111 743 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 397 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 285 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 893 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 434 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 049 318 $ Poids 41 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 115 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 872 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +188 365 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 981 566 $ Poids 34 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 733 081 $ Poids 32 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 410 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 608 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +133 340 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 315 170 $ Poids 29 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 519 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 671 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 097 941 $ Poids 26 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 401 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −81 608 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 755 808 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.