552 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
893 600 $
Autre · 1 999 $/m² · 447 m² · constr. 1900 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488563378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214868
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027488563378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 777 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 159 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 438 $ Poids 35 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 499 746 $ Poids 35 % |
| 5 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 418 $ Poids 17 % |
| 6 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 980 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 023 $ Poids 11 % |
| 8 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 903 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 150 382 $ Poids 5 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.