552 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 117,4 m² · constr. 1880 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488564102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214894
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027488564102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 900 $ Poids 55 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 899 276 $ Poids 43 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 281 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 636 $ Poids 27 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −63 282 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 894 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 251 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 511 $ Poids 15 % |
| 11 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.