528 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 199 m² · constr. 2019 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488564912860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412046
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027488564912860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 424 745 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 796 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 386 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 036 $ Poids 41 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 876 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −91 374 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 694 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 144 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 863 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 139 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 253 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 957 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 232 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 439 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.