435-439 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 141,5 m² · constr. 1923 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488566934360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027488566934360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 825 $ Poids 44 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 718 446 $ Poids 38 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 988 308 $ Poids 35 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 317 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 971 261 $ Poids 23 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 015 469 $ Poids 18 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 857 791 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 527 $ Poids 12 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 767 222 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.