395 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 1 641 $/m² · 435,4 m² · constr. 1950 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027488568016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 946 $ Poids 32 % |
| 2 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −68 509 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 326 329 $ Poids 28 % |
| 3 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 740 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 623 831 $ Poids 17 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 320 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −81 241 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 379 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 737 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 500 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 315 $ Poids 5 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 978 $ Poids 3 % |
| 12 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 332 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.