374-390 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
739 500 $
Autre · 1 928 $/m² · 383,5 m² · constr. 1940 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027488568372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +279 573 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 995 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 623 488 $ Poids 29 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 286 910 $ Poids 29 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 871 506 $ Poids 26 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 207 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 669 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 056 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 443 944 $ Poids 15 % |
| 8 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 821 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 208 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 948 660 $ Poids 11 % |
| 11 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +101 454 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 108 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 454 684 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.