422 Rue Victoria · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Autre · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215261
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027488568927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 43 % |
| 2 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 42 % |
| 3 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 40 % |
| 12 | 836, rue Père-Albanel, Québec 2025-12-12 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 755 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.