385 Rue Victoria · Québec
Valeur estimée
750 500 $
Autre · 1 210 $/m² · 620,2 m² · constr. 1929 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488569773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112392
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027488569773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 883 769 $ Poids 25 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 691 723 $ Poids 17 % |
| 3 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 589 644 $ Poids 13 % |
| 4 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +123 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 494 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −132 984 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 631 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 249 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 208 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 547 042 $ Poids 3 % |
| 9 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 654 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.