785 Avenue Désy · Québec
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 224,2 m² · constr. 1960 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488571606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209328
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027488571606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 505 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 611 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 778 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 336 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 868 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −69 556 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 2 033 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 522 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +156 190 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 310 641 $ Poids 47 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 931 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 315 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 132 227 $ Poids 38 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 683 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 109 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.