384-388 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 210,5 m² · constr. 1900 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488572025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 203 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 625 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +107 996 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 262 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 704 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 430 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 073 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 786 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 958 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −121 065 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 672 136 $ Poids 34 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 222 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 549 828 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.