351-355 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 335,6 m² · constr. 1933 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209776
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027488572736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 746 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 692 590 $ Poids 74 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 166 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 788 458 $ Poids 26 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 880 553 $ Poids 24 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 416 345 $ Poids 22 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 808 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 656 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 735 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +131 465 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 241 931 $ Poids 17 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +109 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 539 859 $ Poids 16 % |
| 10 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 1 284 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 1 227 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +129 490 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 369 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.