344-350 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 292,9 m² · constr. 1916 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209778
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488572835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −111 312 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 398 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 267 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 267 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 997 734 $ Poids 38 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 960 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +188 741 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 981 942 $ Poids 31 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 067 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 733 211 $ Poids 27 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 651 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 734 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 608 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +133 607 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 315 436 $ Poids 24 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 347 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −81 317 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 756 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −106 302 $ | 1 047 786 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.