359 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 062 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 354,2 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027488572911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +153 161 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 662 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 973 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 134 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 407 545 $ Poids 24 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 812 524 $ Poids 24 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +97 347 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 934 764 $ Poids 22 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 831 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 629 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 722 374 $ Poids 16 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 973 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 1 255 586 $ Poids 16 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +149 101 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 513 197 $ Poids 13 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 591 710 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.