302 Rue Jeanne-D'Arc · Québec
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 252,8 m² · constr. 1907 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488573787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
23027488573787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 975 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 165 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 831 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 827 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 624 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +110 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +161 011 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 383 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 208 498 $ Poids 34 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 478 846 $ Poids 28 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 940 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +101 982 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 177 860 $ Poids 23 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 669 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 084 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 794 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.