491-495 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 204 m² · constr. 1900 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488574633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027488574633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 182 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 796 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 239 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 886 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 408 990 $ Poids 41 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 057 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 955 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 846 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 986 892 $ Poids 30 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 200 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 153 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 024 669 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.