581-585 Rue Bayard · Québec
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 280,3 m² · constr. 1880 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488575961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215356
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027488575961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 748 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 629 427 $ Poids 63 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 974 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −165 673 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 344 004 $ Poids 48 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +141 368 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 934 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 963 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +179 746 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 663 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +100 005 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 281 835 $ Poids 22 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 836 $ Poids 22 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 873 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 921 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 567 921 $ Poids 20 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 659 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 716 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.