543-549 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 178 m² · constr. 1900 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488576964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215416
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027488576964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 999 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 148 119 $ Poids 63 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 709 $ Poids 45 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −77 477 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 099 790 $ Poids 42 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 925 385 $ Poids 33 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 947 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 070 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 464 $ Poids 25 % |
| 9 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 823 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 716 $ Poids 24 % |
| 12 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 887 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.