325-327 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
796 700 $
Autre · 2 510 $/m² · 317,4 m² · constr. 1950 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488577339510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112387
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027488577339510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 847 818 $ Poids 51 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 070 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 970 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 998 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 234 115 $ Poids 31 % |
| 5 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 200 734 $ Poids 21 % |
| 6 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 059 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 193 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 764 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 003 $ Poids 11 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 827 507 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.