426-430 Rue Victoria · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Autre · 2 928 $/m² · 196 m² · constr. 1900 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488578085910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215266
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027488578085910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 883 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 211 440 $ Poids 46 % |
| 3 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 602 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 400 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 157 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 630 $ Poids 40 % |
| 8 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 517 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −67 182 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 920 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.