452-456 Rue Victoria · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Autre · 3 040 $/m² · 156,5 m² · constr. 1860 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488578402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215275
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027488578402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 934 343 $ Poids 55 % |
| 2 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −81 965 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 072 487 $ Poids 37 % |
| 5 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 951 m · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 032 $ Poids 37 % |
| 6 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 759 $ Poids 34 % |
| 8 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 461 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 1155, avenue Brown, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 055 $/m²) 154,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 296 $ Poids 31 % |
| 11 | 1081, avenue Brown, Québec 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 621 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 159 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.