259-265 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Autre · 2 986 $/m² · 122,4 m² · constr. 1935 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488578885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215504
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027488578885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 943 188 $ Poids 63 % |
| 2 | 880, avenue De Lévis, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 212 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 598 $ Poids 41 % |
| 3 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 146 $ Poids 41 % |
| 4 | 759, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 649 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 260 $ Poids 41 % |
| 5 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 830, avenue de Lévis, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 330 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 665 500 $ (6 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 018 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 666 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 424 $ Poids 39 % |
| 9 | 897, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (5 009 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 600 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 886, Avenue de Bougainville, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 095 $/m²) 121,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 582 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 493 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 954 m · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 632 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.