329-331 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 195,3 m² · constr. 1922 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027488582069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 296 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 649 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 208 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 032 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 545 $ Poids 66 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 558 $ Poids 45 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 695 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 059 261 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 745 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −103 712 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 546 077 $ Poids 36 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 125 688 $ Poids 36 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 807 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 528 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −52 075 $ | 1 088 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.