318-320 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
938 100 $
Maison mobile · 3 586 $/m² · 261,6 m² · constr. 1920 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209796
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027488582238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 188 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 540 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −86 935 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 868 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 995 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +71 060 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 864 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 738 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +117 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 075 $ Poids 41 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 231 965 $ Poids 33 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 507 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 027 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +123 660 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 241 198 $ Poids 21 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 566 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 156 525 $ Poids 21 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 305 356 $ Poids 20 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 827 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.