320-324 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 210,2 m² · constr. 1921 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488583002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027488583002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 337 904 $ Poids 73 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 684 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +106 941 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 261 392 $ Poids 57 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 779 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 588 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −57 282 $ | 1 119 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 842 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 946 $ Poids 35 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −122 193 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 671 008 $ Poids 32 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 472 $ Poids 30 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 730 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 090 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.