430-432 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 254,1 m² · constr. 2016 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585162880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401058
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488585162880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 425 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 754 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −108 453 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 889 256 $ Poids 45 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 982 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +92 374 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 878 064 $ Poids 38 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 201 062 $ Poids 37 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +113 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 289 546 $ Poids 36 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 470 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 685 $ Poids 24 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 813 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 150 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 146 919 $ Poids 20 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +105 185 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 389 363 $ Poids 19 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 060 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.