380 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
765 300 $
Autre · 250 $/m² · 3 066,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 066,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 275 000 $
Rôle antérieur 3 700 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112431
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
3 685 000 $
Rôle antérieur
3 700 000 $
ID provincial
23027488585678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 808 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 850 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 855 m · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-15 · 881 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 530, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 797 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 47 % |
| 10 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 924 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 963 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 963 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.