374 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488586492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215634
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027488586492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 900 258 $ Poids 46 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 798 $ Poids 36 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 281 167 $ Poids 27 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 251 088 $ Poids 19 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 502 $ Poids 17 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 892 957 $ Poids 15 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 298 $ Poids 14 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 513 $ Poids 11 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 698 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.