258 Rue Kirouac · Québec
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 206,9 m² · constr. 1905 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488588360820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215489
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027488588360820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 646 $ Poids 48 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 224 183 $ Poids 47 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +95 332 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 249 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 456 411 $ Poids 30 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 261 $ Poids 22 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 014 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 064 793 $ Poids 21 % |
| 10 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 861 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 227 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 033 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −134 600 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 658 601 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.