905 Avenue Manrèse · Québec
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 191,8 m² · constr. 1930 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488590145110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209511
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027488590145110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 196 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 337 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 064 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 982 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 437 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 084 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 971 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 114 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 719 $ Poids 41 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 160 600 $ Poids 41 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 570 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 900 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 121 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 543 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −115 384 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 594 805 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.