985 Avenue Manrèse app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 105,7 m² · constr. 1931 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488590550130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407063
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027488590550130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 240 221 $ Poids 48 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 216 168 $ Poids 34 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 740 868 $ Poids 31 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 327 610 $ Poids 20 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 932 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 938 $ Poids 19 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 713 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 272 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 573 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 600 691 $ Poids 6 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 427 $ Poids 6 % |
| 11 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 441 331 $ Poids 5 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 727 273 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.