800 Avenue Erables app. 508 app. 508 · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 85,9 m² · constr. 1996 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488591377310010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300599
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027488591377310010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 259 907 $ Poids 43 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 707 $ Poids 31 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 402 $ Poids 20 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 531 $ Poids 16 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 386 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 829 614 $ Poids 7 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 300 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 800 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −62 022 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −54 203 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 606 460 $ Poids 1 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −81 855 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 584 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.