800 Avenue Erables app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 132,9 m² · constr. 1996 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488591377310010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300605
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027488591377310010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 123 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 759 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 098 287 $ Poids 59 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 363 425 $ Poids 38 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 820 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 1 070 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 781 $ Poids 29 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 373 $ Poids 20 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 769 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 828 503 $ Poids 20 % |
| 9 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 773 $ Poids 18 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 204 397 $ Poids 18 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 946 $ Poids 14 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 913 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.