295 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
969 500 $
Autre · 2 195 $/m² · 441,7 m² · constr. 1965 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488592750820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112223
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027488592750820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 657 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 737 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −60 746 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 334 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 763 880 $ Poids 41 % |
| 5 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 045 055 $ Poids 38 % |
| 6 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 751 086 $ Poids 37 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 334 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 400 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −74 278 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 785 697 $ Poids 14 % |
| 10 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +85 853 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 130 812 $ Poids 13 % |
| 11 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.