259 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 213,5 m² · constr. 1908 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488593503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027488593503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 264 576 $ Poids 70 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 653 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 701 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +118 550 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 273 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 816 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 501 071 $ Poids 49 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 686 $ Poids 39 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −101 411 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 066 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 081 051 $ Poids 34 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 849 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 631 $ Poids 34 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −109 786 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 683 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 741 $ Poids 31 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 704 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 043 165 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.