660 Rue Père-Hiral · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 7 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,9 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 000 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488594805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112467
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
23027488594805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 525 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 430 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 696 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 388 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 544 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 590 m · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 720 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 725 m · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 133 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.