294 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 296,6 m² · constr. 1900 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488596037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215655
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027488596037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 856 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 801 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −95 348 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 414 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +108 222 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 276 363 $ Poids 34 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 093 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 969 408 $ Poids 26 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 786 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +95 318 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 919 455 $ Poids 20 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +202 652 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 995 853 $ Poids 19 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 963 $ Poids 14 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 349 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 737 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +143 474 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 325 304 $ Poids 13 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 718 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 620 718 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.